Попередні статті

Четверг 15-Янв


Воскресенье 28-Дек


Пятница 26-Дек


Воскресенье 30-Ноя


Среда 26-Ноя


Понедельник 24-Ноя


Среда 01-Окт


Пятница 19-Сен


Вторник 16-Сен


Пятница 29-Авг


Понедельник 25-Авг


Воскресенье 24-Авг

Директор з закордонної нерухомості компанії IntermarkSavills Юлія Овчинникова продовжує вести авторську колонку про інвестиції в зарубіжну нерухомість. На цей раз експерт розповідає про преміальної курортної нерухомості в Європі.

Останнім часом багато говориться про те, що популярність преміальної нерухомості, призначеної для відпочинку, стрімко зростає. Тут немає нічого дивного. Купивши подібний об'єкт, можна втілити в життя відразу кілька цілей. По-перше, забезпечити свою сім'ю прекрасним місцем для відпочинку, що повністю відповідає всім потребам і перевагам. По-друге, вдало вкласти гроші - не секрет, що багато преміальні курорти в різних країнах світу відомі своєю інвестиційною привабливістю. В третє, урізноманітнити свої активи в сфері нерухомості. Якщо, приміром, у вас вже є будинок або квартира в Москві, Лондоні та інших великих світових столицях, то покупка курортного об'єкта доведеться дуже до речі для вашого інвестиційного портфеля. Причому для того, щоб стати щасливим володарем "будиночка для відпочинку", необов'язково кожен раз долати величезні відстані на літаку - надзвичайно цікаві варіанти є не так далеко, наприклад в країнах "старої" Європи.

Перш за все, слід подумати про те, яка курортна нерухомість буде найбільш цікавою саме для вас. Зауважимо, що, крім традиційних об'єктів на морському узбережжі, не варто забувати про гірськолижних курортах, а також про будинках і квартирах, розташованих в тихих мальовничих місцях, на березі озер або річок - тут також можна чудово відпочити, насолодитися спокоєм і самотою, помандрувати по околицях.

Тепер трохи докладніше про те, які варіанти нерухомості для відпочинку існують в різних країнах Європи.

Мабуть, почати варто з настільки улюбленої багатьма Франції, де вибір можливостей для відпочинку і, як наслідок, курортних об'єктів вельми і вельми різноманітний. Найпрестижнішим і затребуваним напрямком, в тому числі серед вихідців з Росії і країн СНД, як і раніше залишається Лазурний берег, де в даний час при збереженні активного попиту пропозиція залишається досить обмеженим, що, поза сумнівом, приведе до подальшого зростання цін, які й сьогодні, як відомо, дуже високі. Так, в середньому вартість будинку з чотирма спальнями становить 3380000 дол. В сусідньому Провансі, який сьогодні найбільш популярний серед європейських покупців французької нерухомості, аналогічний будинок обійдеться в 1,1 млн дол. Надзвичайно затребуваним залишається і перебуває по сусідству крихітне князівство Монако . Ціни на преміальну нерухомість тут досягли в буквальному сенсі слова рекордного рівня і можуть вже сьогодні доходити до 91 тис. Євро за 1 кв. м. Унікальна особливість цього "карликової держави" полягає тому, що це одночасно і висококласне місце для відпочинку, і місто світового значення. Саме в Монако найбільш висока щільність проживання найбільш забезпечених людей і при цьому найбільш обмежена пропозиція преміальної і суперпреміального нерухомості. За прогнозами фахівців міжнародного агентства нерухомості Savills, протягом року ціни тут можуть вирости ще на 20%. до речі, на ринку Монако можна зустріти не тільки чудові об'єкти реконструкції, а й нові сучасні житлові комплекси, цілком зіставні з аналогами в найбільших мегаполісах світу.

Не менш відомі і гірськолижні курорти Франції. Одним з найбільш привабливих і популярних місць у французьких Альпах і раніше є Куршевель. Відмінні можливості для занять гірськолижним спортом, імідж преміального курорту, комфортабельні готелі вищого класу, попит з боку міжнародних покупців (як на покупку, так і на оренду) - все це практично гарантує високі ціни на нерухомість та її інвестиційну привабливість. Зауважимо, що саме Куршевель є найбільш дорогим серед альпійських курортів Франції. Ціна квадратного метра шале, розташованого в хорошому місці, неподалік від схилів та центру курорту, може доходити до 40 тис. Євро. Оренда такого шале буде коштувати до 250 тис. Євро на тиждень.

Межев - ще один надзвичайно модний альпійський курорт. На нього слід звернути увагу тим, хто оцінить поєднання атмосфери невеликого європейського містечка, хороших можливостей для катання на гірських лижах і розвинену інфраструктуру. Межев знаходиться всього в годині їзди від Женеви, є можливість прогулятися по вузьких вуличках, посидіти в затишному французькому кафе або з'їздити на Монблан. Ціни на нерухомість в Межеве відчутно нижче, ніж в Куршевелі. Максимальна вартість квадратного метра тут доходить до 25 тис. Євро, середні ж складають близько 8-10 тис. Євро. В Межеве, так само як в Валь-д'Ізер, досить обмежений обсяг пропозиції нерухомості призвів в останні роки до стійкого зростання цін. Дуже популярними, безумовно, залишаються такі місця, як Шамоні, Мерібель і Валь-Торанс.

В Італії найбільш заможних покупців як і раніше залучає Венеція, а також околиці знаменитих італійських озер і Тоскана. Цих регіонів практично не торкнулося падіння цін на нерухомість, яке не так давно мало місце по всій країні. Нерухомістю в Венеції цікавляться не тільки ті, хто прагне мати власну квартиру або будинок в цьому місті, але також інвестори, які розраховують завдяки розвиненому тут туризму на дохід від оренди, який може доходити тут до 5% річних. Середній будинок з чотирма спальнями в Венеції обійдеться в 2120000 дол.

Майже стільки ж, як і в околицях знаменитих італійських озер (2112000 дол.). Найбільш популярними з них є озеро Комо, Маджоре і Гарда. Вибирають їх для покупки нерухомості ті, хто цінує м'який і комфортний клімат, мальовничі краєвиди, неспішний спосіб життя і витончену аристократичну атмосферу. Тут, до речі, завжди є можливість підібрати об'єкт в залежності від того, чи шукає покупець усамітнення або, навпаки, прагне бути в центрі подій маленьких, але вельми жвавих містечок. Однією з наймальовничіших частин Італії залишається Тоскана. Незважаючи на те що останнім часом ціни тут трохи впали, їх рівень продовжує бути високим. Так, середній будинок з чотирма спальнями обійдеться в 1 млн 335 тис. Дол. Особливо популярна Тоскана у покупців з Великобританії, країн Бенілюксу, скандинавських країн та наших співвітчизників.

Швейцарія вже багато років славиться як "тиха гавань" для інвесторів. Ця мальовнича, спокійна і дуже комфортна країна ідеально підходить для відпочинку. Як наслідок, і вибір курортної нерухомості тут досить різноманітний. Особливо популярні як у наших співвітчизників, так і у інших іноземних покупців преміальні об'єкти, розташовані на березі Женевського озера. Слід зазначити, що існують певні обмеження і квоти на покупку нерухомості Швейцарії громадянами інших країн, які не є резидентами цієї країни. Так, на сім'ю можна придбати лише 1 об'єкт площею не більше 200 кв. м і прилеглою ділянкою площею до 1 тис. кв. м. В районі Женевського озера ціни на нерухомість починаються від 15 тис. швейцарських франків за 1 кв. м. В основному росіяни купують об'єкти, розташовані на лівому березі Женевського озера, якщо є резидентами, або в околицях Монтре, якщо вони не є резидентами.

Крім швейцарських міст, варто звернути і на гірськолижні курорти. В Альпах найбільш престижними і дорогими з точки зору придбання нерухомості є St. Moritz і Gstaad, зовсім небагато відстають від них Verbier і Zermatt. Росіяни, так само як і вихідці з Великобританії, країн Бенілюксу та Скандинавії, гідно оцінили ці місця за високий рівень комфорту та наявність не лише всього необхідного для відмінного катання, але і прекрасних умов для життя, а також покупки нерухомості. Особливою популярністю користуються місцеві апартаменти, насамперед у новобудовах. з безліччю вельми привабливих додаткових опцій, таких як близькість до гірськолижних підйомниками, парковки, wellness-центри, консьєрж-сервіс і т. д. В середньому вартість будинку з чотирма спальнями на альпійських курортах становить 2,365 млн дол.

Cпорiднене
Скільки коштує дорога нерухомість на курортах Європи | 0 коментарі | | Створити новий обліковий запис
Думки адміністрації сайту можуть не співпадати із думками коментаторів. Сайт не несе відповідальності за зміст коментарів.

Зараз на сайті
Гості: 3
Нове

Статті

Немає нових статтей

Коментарi останні 2 днів

Немає нових коментарів
 Авторське право © 2009 НЕРУХОМІСТЬ: ВИБІР ТА ОГЛЯД РИНКУ
 Всі торгові марки і авторські права на цій сторінці належать відповідним власникам.