Попередні статті

Четверг 15-Янв


Воскресенье 28-Дек


Пятница 26-Дек


Воскресенье 30-Ноя


Среда 26-Ноя


Понедельник 24-Ноя


Среда 01-Окт


Пятница 19-Сен


Вторник 16-Сен


Пятница 29-Авг


Понедельник 25-Авг


Воскресенье 24-Авг

Огляд ринку нерухомості Чорногорії: 2013-2014

Недвижимость в Черногории продолжает дешеветь , но падение цен замедляется.

Найбільш затребуваними об'єктами у іноземців є нові квартири біля моря . Росіяни залишаються головними зарубіжними покупцями на узбережжі , попит з боку українців швидко зростає. Prian.ru представляє короткий огляд ринку житлової нерухомості Чорногорії в 2013 -му і першому кварталі 2014 -го року.

Історія

У 2006-2008 роках ринок нерухомості цієї маленької країни , розташованої на узбережжі Адріатичного моря , переживав розквіт. Квадратні метри дорожчали на 20 % щорічно , активно зводилися і розкуповувалися , в тому числі іноземцями , нові житлові комплекси .

З 2009 року ситуація кардинально змінилася. Попит різко скоротився , що , в свою чергу , спровокувало падіння цін . У 2010-2012 роках вартість нерухомості потихеньку повзла вниз , і до початку 2013 - року середні ціни на узбережжі на 25-30% відставали від рівня 2008 року. В окремих випадках спад досягав 50 %.

Статистичне відомство Чорногорії Monstat регулярно публікує дані про кількість операцій і цінах на новобудови. У звіті за 2013 аналітики зафіксували , що нове житло в країні в порівнянні з попереднім роком подорожчало на 3,2 % до € 1150 за « квадрат» в середньому по країні. При цьому кількість угод зросла з 699 в - 2012 - м, до 1071 - у 2013 році.

Офіційних даних , які враховували б ситуацію не тільки на « первинці» , а й на « вторинці» , в Чорногорії немає . Однак можна орієнтуватися на спостереження ріелторів , які працюють на цьому ринку. За їх словами , в 2013 -му тривала м'яка корекція цін у бік зниження , в результаті за рік місцеві « квадрати » стали доступнішими ще на 3-5%.

Крім стабілізації цін 2013 - рік запам'ятався низкою гучних будівельних проектів. Наприклад , був яскраво презентований розкішний курорт Luštica Bay на півострові Луштіца , вартість якого оцінюється мільярд (!) Євро. Девелопер обіцяє побудувати 7 готелів , понад 500 житлових вілл і таунхаусів , близько 1000 квартир , пристані для яхт , поля для гольфу , СПА та оздоровчі центри , конференц- зали і багато іншого. Можна відзначити також проект « Сохо» в Сутоморе , комплекси Lavender Bay і « Перлина Адрітатікі » в Боко - Которскій затоці.

Тренди : 2013-2014

Росіяни залишаються головними іноземними покупцями нерухомості на узбережжі Чорногорії. За оцінками ріелторів , наші співвітчизники здійснюють близько 88 % угод . У порівнянні з 2012 роком зріс інтерес вихідців з країн Євросоюзу , економіка яких почала відновлюватися. Крім того , на початку 2014 року в два рази підскочило число запитів з боку українців , що ріелтори пояснюють нестабільною політичною ситуацією в цій країні.

Інтерес росіян рівномірно розподілений по прибережній смузі , об'єкти далеко від моря , а також у столиці Чорногорії попитом не користуються.

Серед покупців з Росії близько 60 % заявок надходить на підбір квартир , 30 % - приватних будинків , і 10 % - земельних ділянок для самостійного будівництва котеджу.

Чорногорія залишається улюбленим напрямком для покупців із середнім бюджетом . Близько 11 % росіян - підшукують нерухомість , вартістю до € 50 тис. 53 % обирають пропозиції в ціновому діапазоні € 50-150 тис. , 25 % співвітчизників готові віддати за нерухомість в Чорногорії € 200-300 тис. Близько 11 % згодні заплатити більше € 400 тис.

Найбільш затребуваний у росіян об'єкт - нова квартира з двома спальнями , розташована недалеко від моря , в крокової доступності від магазинів і ресторанів , вартістю до € 150 тис.

Більшість росіян купують нерухомість на Адріатиці для сезонного відпочинку протягом двох -трьох місяців у році , проте близько 30 % співвітчизників ще на етапі проведення угоди замислюються про можливий переїзд до Чорногорії на постійне проживання.

Ціновий портрет ринку нерухомості Чорногорії

Опис об'єкта За скільки можна купити?

Квартира з однією спальнею в Будві на відстані 10-15 хвилин ходьби до моря € 60 000 - 90 000

Квартира з двома спальнями в Боке - Которської бухті . Вторинний ринок. Не перша лінія € 120 000 - 160 000

Будинок на Барської ривьере в пішій доступності від моря або на пагорбах , вторинний ринок € 150 000 - 300 000

Вілла на першій лінії моря від € 400 000-500 000 і дорожче - залежно від розташування і якості вілли

Земельна ділянка під будівництво котеджу , на відстані 1-3 км від моря , площа - 3-4 сотки € 30 000 - 70 000

перспективи

2013 приніс учасникам ринку нерухомості Чорногорії довгоочікуваний оптимізм. Падіння цін сповільнилося , а в секторі новобудов - зафіксовано невеликий приріст , активно зводяться нові проекти , в тому числі , елітного класу , кількість угод збільшується.

У 2013 році відмінно себе відчував і сектор гостинності : зростання турпотоку з Росії до Чорногорії склав 19 %. За рік в балканській країні відпочили близько 300 тис. росіян або 28 % від загального числа туристів. Туроператори в літньому сезоні 2014 -го збираються запустити ще кілька десятків чартерних рейсів з провідних міст РФ , що повинно принести маленької Чорногорії нових туристів , а значить , і потенційних покупців нерухомості.

Крім того , ріелтори розраховують на різкий стрибок кількості угод з громадянами України , які прагнутимуть надійно вкласти свої заощадження в квадратні метри стабільних країн . Для українців Чорногорія має незаперечну перевагу - до місцевих курортів вони можуть дістатися на автомобілі.

Стабільний попит з боку іноземців повинен підтримати ринок чорногорський нерухомості. Очікується , що падіння цін припиниться , можливий і невелике зростання на рівні 3-5 % на рік.

Cпорiднене
Oglad rynku neruhomosti Chornogorii | 0 коментарі | | Створити новий обліковий запис
Думки адміністрації сайту можуть не співпадати із думками коментаторів. Сайт не несе відповідальності за зміст коментарів.

Зараз на сайті
Гості: 2
Нове

Статті

Немає нових статтей

Коментарi останні 2 днів

Немає нових коментарів
 Авторське право © 2009 НЕРУХОМІСТЬ: ВИБІР ТА ОГЛЯД РИНКУ
 Всі торгові марки і авторські права на цій сторінці належать відповідним власникам.