Попередні статті

Четверг 15-Янв


Воскресенье 28-Дек


Пятница 26-Дек


Воскресенье 30-Ноя


Среда 26-Ноя


Понедельник 24-Ноя


Среда 01-Окт


Пятница 19-Сен


Вторник 16-Сен


Пятница 29-Авг


Понедельник 25-Авг


Воскресенье 24-Авг

Плюси будівель з монолітним конструктивом уже всім добре відомі.

Між тим, перші «моноліти», що з'явилися в 1990-х роках, разом з новою технологією отримали і ряд «дитячих хвороб».

За даними Центру досліджень і аналітики Групи компаній «Бюлетень нерухомості», близько чверті обсягу пропозиції вторинного ринку житла в Петербурзі в минулому році припало на квартири в монолітно-цегляних будинках. Мова тут йде про будівлі, які побудовані не раніше першої половини 1990-х років, коли в оборот, власне, і ввійшли монолітні технології. Таким чином, між сучасними і монолітно-цегляними будинками покупці можуть ставити знак рівності. З початком монолітного періоду закінчилася епоха типових квартир, а в наше життя ввійшли і дворівневі пентхауси, і найдемократичніші квартири-студії.

Квадратний метр у будівлі типу «моноліт плюс цегла» сьогодні оцінюється вище, ніж в цегляних будинках колишніх років, старих і нових панельних будинках, але нижче, ніж у сталінках і старому фонді.

Одна з особливостей монолітних та монолітно-цегляних новобудов останніх років полягає в тому, що в їх квартірографіі явно домінують малогабаритні однокімнатні квартири (в деяких будинках, де їх частка доходить до 80%), і вони є свого роду «розмінною монетою» квартирного ринку. Середня ціна «одинички» в відносно свіжому монолітно-цегляному будинку - 4,1 млн руб., І це помітно дешевше, ніж однокімнатна в старому фонді або в сталінському будинку. Але є і більш доступне житло: студії 23-28 кв. м в монолітно-цегляних або монолітно-панельних будинках пропонують за цінами більш просторих однокімнатних брежневок і хрущовок - 2,8-3,3 млн руб. Зате для двох-і трикімнатних квартир ситуація радикально змінюється. «Двійки» в монолітних будинках вже дорожче аналогічних сталінок (за відомостями аналітиків БН, середня ціна пропозиції двокімнатної квартири в категорії «моноліт / цегла» на початок 2013 року склала майже 6,6 млн руб.). А відносно недорогих малогабаритних трикімнатних в сучасних «монолітах» - вдень з вогнем не знайти. Середня ціна пропозиції «троячки» в монолітно-цегляних будинках близько 9,5 млн руб. (Дані Групи компаній «Бюлетень нерухомості») змушує «відпочивати» всі інші типи житла - в тому числі і найдорожчий - старий фонд після капремонту.

Висока ціна вхідного квитка


У масовому міському будівництві у монолітних технологій сьогодні немає альтернатив. Вони розширили архітектурні можливості, дозволяючи сьогоднішнім квартировласники насолодитися широким кроком несучих конструкцій і свободою планувальних рішень. Але в той же час, вони стали широким полем для всіляких будівельних експериментів і випробувальним полігоном для нових матеріалів.

Першими монолітними будинками в Ленінграді вважають славнозвісні «будинку на ногах», зведені в 1980-х роках вздовж набережної Смоленка трестом «Монолітстрой». Хоча це не зовсім так. У радянський період монолітні технології застосовувалися, але переважно в промисловому будівництві. Житлові будинки з «заливним» каркасом і цегляними перемичками намагалися будувати і в багаті інноваціями часи хрущовських п'ятиповерхівок. Але тоді набирало обертів великопанельне житлове будівництво, тому прогресивна технологія не прижилася.

Зате на початку 1990-х років монолітний залізобетон врятував будівельний ринок Північної столиці від нищівного провалу. Банкрутство одного з флагманів соціалістичної економіки ДСК-2, найбільшого в Європі виробника збірних залізобетонних конструкцій, залишило в стані недобудови різного ступеня готовності понад 1 млн кв. м житла в будинках 137-ї серії. Саме технологією монолітного домобудівництва дозволили продовжити будівництво в нових мікрорайонах - від Кам'янки до Рибацького. Вони дозволяли і звести будівлю «з нуля», і добудувати панельний будинок, в якому на період зупинки будівництва залишилося зробити два-три поверхи.

Широке поширення «моноліту» в останньому десятилітті XX століття було обумовлено його доступністю для невеликих будівельних організацій, до того моменту не засвічених в житловому будівництві. Для них високотехнологічні імпортні опалубки-конструктори, переважно канадського виробництва, стали вхідним квитком в галузь. Але разом з прогресивною технологією прийшли і «дитячі хвороби» - в першу чергу її вразливість до людського фактору: тобто до того, хто і як будує і як намагається «доопрацювати» її на практиці.

Поле будівельних чудес


Дійсно, будівництво допомогою переставних опалубок, в які після монтажу арматури заливається бетонний розчин, займає триваліший період порівняно з великопанельного домобудівництва. Але для ринкового часу це виявилося не настільки принциповим, тому що швидкість будівництва залежить скоріше від темпів і обсягів фінансування, ніж від технологій. Зате технологічна гнучкість «моноліту» породила в ті роки порочну практику проектувати і переробляти на ходу, а разом з нею і такі «шедеври», як стометрова квартира з єдиним балконом у ванній кімнаті, до того ж - виходять на жваву магістраль. Доводилося бачити і такий об'єкт, як двокімнатна квартира з навантаженням у вигляді просторого приміщення площею 50 кв. м і висотою менше двох метрів - над в'їзною аркою.

Крім непродуманих планувань, справжньою бідою стали продуваються з'єднання і всілякі містки холоду в тих будинках, де будівельники намагалися «одружити» з монолітом панельний недострой (є в наших краях будинку 137-ї серії, де нижні поверхи - збірно-панельні, верхні - монолітні) .

Незаплановані незручності для пайовиків, майбутніх мешканців, виникали, коли в процесі будівництва забудовник вирішував збільшити поверховість: технології це дозволяли, але пропускна здатність під'їздів і ліфтів від цього не виростала. На щастя, такий проектний підхід здебільшого вже в минулому. Хоча в «лихі дев'яності» все це зустрічалося в житловому будівництві суцільно й поруч.

Питома вага моноліту і цегли


Сьогодні деякі забудовники і досі позиціонують цегляно-монолітні будинки як цегляні, особливо, коли мова йде про об'єкти бізнес-класу і вище. Але тут доречне запитання: який «питома вага» цегли в цих будівлях. У монолітно-цегляних об'єктах масового будівництва з кожним роком будівельної кераміки, тобто класичного штучного цегли, стає все менше. Півметрову цегельну кладку вже давно замінили більш легкими стінами із поризованих керамічних блоків і утеплюючих вкладишів на основі пінополістиролу. Тим часом, матеріал зовнішнього стінового огородження, не несучого вертикального навантаження, в будинку з монолітним каркасом, може бути будь-яким: від того ж бетонного моноліту, утепленого пінополістиролом, до блоків з ніздрюватих бетонів (газо-і пінобетон).

Технології монолітного домобудівництва широко застосовуються і при будівництві панельних, точніше монолітно-панельних будинків. Більшість будинків, які будувалися з 2000-х років і позиціонувалися як панельні, також часто мають монолітний каркас.

Витрати волі


Власне кажучи, доступність і універсальність монолітних технологій деколи грає з ними злий жарт, але цього не трапиться, якщо при будівництві використовувати газобетоні, які можна купити на http://stroy-sklad.kiev.ua/gazobeton.html. По-перше, «моноліт» дозволяє будувати будинки, умовно кажучи, без обмежень поверховості (в основі практично всіх сучасних будинків з кількістю поверхів більше дев'яти - монолітний конструктив), тому житлові будівлі стають все вище, а щільність забудови й навантаження на інфраструктуру збільшуються. Зрозуміло, в збиток комфорту.

По-друге, широкий крок несучих конструкцій разом зі свободою планувань породив появу квартир не надто популярних на вторинному ринку. Слід мати на увазі, що перепланування в квартирі з високою питомою вагою монолітних конструкцій (тобто коли внутрішньоквартирні перегородки - теж монолітні) можлива тільки на стадії будівництва.

У будинках різних періодів споруди (переважно минулих десятиліть, коли контроль якості будівництва був ослаблений) зустрічаються «завали» і перекоси через неправильне монтажу або прогинів опалубок (часто-густо разом з високотехнологічними, а тому дорогими імпортними опалубки будівельники використовували і всілякі саморобні « пристосувати »). Такі дефекти ускладнюють оздоблювальні роботи, але як правило не представляють небезпеки.

Переважна більшість монолітних будинків будівельники здавали покупцям без внутрішньої обробки, тому при придбанні квартир у них на вторинному ринку слід мати на увазі, що її якість також може сильно різнитися: тут старалися, хто на що здатний. Крім того, оскільки внутрішні інженерні системи також часто віддавалися на відкуп новоселам, може зустрітися і електропроводка, виконана з серйозними помилками.

Інша суттєва проблема «моноліту» - неважлива звукоізоляція. Але якщо акустичні шуми (такі, як голосно працює телевізор), можна компенсувати за рахунок звукопоглощающей обробки, то з ударними шумами в монолітних будинках деколи просто біда: звук працюючого перфоратора або баси від потужної акустичної системи легко поширюються по поверхах.

Ще один важливий момент, на який слід звертати увагу при покупці квартири в монолітному будинку - з чого зроблені перегородки і зовнішні стіни. Не всі матеріали, з якими вже протягом двох десятиліть експериментують забудовники, екологічні і довговічні: серед сучасних міських «монолітів» є вже чимало таких, фасади яких потребують як мінімум косметичного ремонту. В якості фасадного облицювання найчастіше використовують лицьову цеглу, але все частіше йому на зміну приходять всілякі типи вентильованих фасадів і штукатурних систем, якість яких ще не пройшло перевірки часом.

Cпорiднене
«Монолітний період»: час будівельних експериментів | 0 коментарі | | Створити новий обліковий запис
Думки адміністрації сайту можуть не співпадати із думками коментаторів. Сайт не несе відповідальності за зміст коментарів.

Зараз на сайті
Гості: 4
Нове

Статті

Немає нових статтей

Коментарi останні 2 днів

Немає нових коментарів
 Авторське право © 2009 НЕРУХОМІСТЬ: ВИБІР ТА ОГЛЯД РИНКУ
 Всі торгові марки і авторські права на цій сторінці належать відповідним власникам.