Попередні статті

Четверг 15-Янв


Воскресенье 28-Дек


Пятница 26-Дек


Воскресенье 30-Ноя


Среда 26-Ноя


Понедельник 24-Ноя


Среда 01-Окт


Пятница 19-Сен


Вторник 16-Сен


Пятница 29-Авг


Понедельник 25-Авг


Воскресенье 24-Авг

Скільки коштує нерухомість на курортах Таїланду? Що краще для відпочивальника - апартаменти або будинок? Чи можна заробити на придбаному в Таїланді житло, здаючи його в оренду? Відповіді на ці питання читайте в черговому огляді закордонної нерухомості.

Найбільшою популярністю у росіян користуються три курорту: Паттайя на південному сході материкової частини країни і острови Самуї і Пхукет. Нерухомість в Таїланді наші співвітчизники купують в основному на узбережжі, віддаючи перевагу апартаментам в пішій доступності від пляжу.

За даними міжнародного агентства нерухомості Gordon Roсk, мінімальна ціна житла на курортах починається від $ 30 тис.

«За такі гроші можна купити невеликі однокімнатні апартаменти, студії площею близько 45 кв. м. Це будуть об'єкти в складі великих житлових комплексів економ із загальним басейном. Зазвичай такі об'єкти купують постійні туристи в Таїланді - щоб не знімати, а жити у власній квартирі 2-3 місяці на рік. Більш якісні об'єкти коштують від $ 100 тис. У час, що залишився їх можна здавати в оренду, прибутковість - не більше 5-6% річних », - розповідає президент Gordon Rock Станіслав Зінгель.

Середня ціна якісних апартаментів становить € 70 тис.

Пхукет і Самуї підходять для спокійного відпочинку, Паттайя - для більш активного, при цьому житло на материку продається швидше, ніж на островах. «Острівні курорти дорожчі, ціни на нерухомість тут значно вища, ніж на подібні об'єкти на материковій частині Таїланду, - розповідає голова з продажу закордонної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Тетяна Нікішина.

На сайті realestatethailand.com одноповерховий будинок в Паттаї продається за $ 73 тис. Площа будинку - 100 кв.м., в будинку є 2 спальні і 2 ванні кімнати. Ділянка землі біля будинку - 164 кв.м. з комунальним басейном.
За $ 154 тис. на півдні Паттайя можна купити великі апартаменти (близько 80 кв.м.) з просторим балконом в новому житловому комплексі. Апартаменти повністю мебльовані і знаходяться в безпосередній близькості до пляжу Джомтьен.

На сайті rethai.com невеликі однокімнатні апартаменти в житловому комплексі на Пхукеті пропонуються за $ 100 тис. Житловий комплекс знаходиться недалеко від пляжу Патонг, але апартаменти продаються без меблів.

На сайті phuket-tropical-realestate.com мінімальна ціна однокімнатних апартаментів на Пхукеті починається від $ 45 тис. Площа таких апартаментів - 55-60 кв.м., а знаходяться вони в житловому комплексі споруди початку 1990-х років. На території РК є сад і загальний басейн. Відстань до пляжу Патонг - 1 км.

Початкова ціна апартаментів в новому житловому комплексі в районі пляжу Карон (один з найдовших пляжів Пхукета, протяжність - 5 км) становить близько $ 70 тис. З апартаментів відкривається вид на море, але до самого пляжу потрібно добиратися близько 10 хвилин на машині. Втім, на території РК є кілька басейнів.

Будинок на Пхукеті в районі західних пляжів (наприклад, Сурін, Банг Тао) можна знайти за ціною апартаментів - починаючи від $ 70-80 тис.

Однак площа такого будинку буде рівноцінна двокімнатній квартирі - близько 100 кв.м. Крім цього, біля будинку немає басейну, а до пляжу потрібно добиратися на транспорті приблизно 15 хвилин. Будинок побільше і поближче до моря буде коштувати дорожче. Наприклад, ціна будинку площею 140 кв.м. в 2 хвилинах на транспорті від моря (але без басейну) - близько $ 150 тис. Будинок такої ж площі, але з комунальним басейном і в 5 хвилинах їзди від моря коштує $ 170-180 тис.

«На островах набагато більший [ніж на материку - ред.] Вибір вілл класу люкс. Ціни починаються від € 1 млн. За € 500 тис. можна купити двоповерхову віллу з трьома спальнями на Самуї або віллу з 2ма спальнями в затоці Панг Нга на узбережжі Андаманського моря », - каже Тетяна Нікішина з Moscow Sotheby's International Realty.

Ціна ексклюзивних об'єктів обчислюється мільйонами доларів.

Наприклад, за $ 6,6 млн на Пхукеті можна придбати триповерхову віллу з видом на океан і прямо навпроти пляжу. Площа вілли - близько 1700 кв.м., є власний сад та басейн (18 на 5 метрів.) «Більшість заможних покупців нерухомості в Таїланді розглядали придбання вілл площею 700-1000 кв. м на великих ділянках, причому перевага віддавалася об'єктам далеко від центрів цивілізації і пляжів, так як за рідкісним винятком пляжі в Таїланді громадські, що означає відсутність приватності. Затребувані також вілли на островах Самуї, Куд, де проекти часто пропонуються під управлінням, наприклад, проект Soneva Kiri », - розповідає регіональний директор департаменту житлової нерухомості компанії Knight Frank Russia & CIS Олена Юргенева.

На думку Станіслава Зінгеля, елітних пропозицій в закритих селищах з гарною інфраструктурою в Таїланді не так багато.

«Вони досить швидко йдуть з ринку. У більшості випадків вони орієнтовані на європейців. Упаковка проекту полягає в європейському комфорті і азіатської екзотики », - уточнює Станіслав Зінгель з Gordon Rock.

Важливо знати, що в Таїланді є свої особливості покупки нерухомості.

За місцевими законами, іноземці не мають права набувати об'єкт разом із землею, у зв'язку з чим на ділянку оформляється договір довгострокової оренди, після чого іноземець користується всіма правами власника земельної ділянки.

На думку керівника консалтингового порталу Indriksons.Ru Ігоря Індріксонса, в Таїланді спостерігається повільне зростання цін. «Зараз ринок Таїланду можна назвати медленнорастущие, але при цьому перспективним. При цьому потенційний дохід від купівлі нерухомості в цій країні можна отримати, не тільки вкладаючи гроші в популярні курорти типу Паттайя, але і в менш розкручені курорти - наприклад, Хуахін і навіть в Районг. Головне - правильно вибрати об'єкт », - вважає Ігор Індріксонс.

Cпорiднене
Скільки коштують квартира і будинок в Таїланді | 0 коментарі | | Створити новий обліковий запис
Думки адміністрації сайту можуть не співпадати із думками коментаторів. Сайт не несе відповідальності за зміст коментарів.

Зараз на сайті
Гості: 4
Нове

Статті

Немає нових статтей

Коментарi останні 2 днів

Немає нових коментарів
 Авторське право © 2009 НЕРУХОМІСТЬ: ВИБІР ТА ОГЛЯД РИНКУ
 Всі торгові марки і авторські права на цій сторінці належать відповідним власникам.