Фахівці вважають, що в 2011 році в Болгарії, завдяки своїй орендної політиці, великі торгові центри випередили торгові вулиці.
На сайте funcasino.com.ua предлагается услуга организация праздников любой тематики и с любым бюджетом. Главное преимущество в том, что вы запомните на всю жизнь праздник, организованный Funcasino
У минулому році сформувалися дві основні тенденції на ринку комерційної нерухомості в Болгарії: припинилося вільне падання цін і чітко виділилися успішні проекти на ринку - така думка експертів консалтингової компанії Forton International.
За словами виконавчого директора компанії Сергія Койнова, незважаючи на твердження, що 2011 рік був слабким для бізнесу, для нього була характерна певна активність на ринку нерухомості - цей рік був більш успішним, ніж два попередні.
«... Були реалізовані значні угоди в усіх сегментах - офісної, торговельної та промислової нерухомості», - говорить Койнов.
«Наша країна увійшла в першу десятку європейських країн з найбільшим зростанням показників інвестиційного ринку. Це говорить про те, що, незважаючи на відсутність видатних обсягів в абсолютному вираженні, після майже дворічного затишшя Болгарія знову стала привабливою для міжнародних інвесторів країною ».
Передислокація компаній викликає рух на ринку офісної нерухомості Болгарії
Середня ціна оренди нового сучасного офісу, розташованого в самому престижному районі, складає в середньому від 10 до 12 євро за кв. м. Загальний обсяг офісних площ на сьогоднішній день становить майже 1,48 млн. кв. м, після того як протягом 2011 р. на ринку з'явилися нові 163 тис. кв. м офісних площ.
У 2012 р. очікується будівництво ще близько 120 тис. кв. м. Протягом року було здано в оренду 88 тис. кв. м офісних приміщень - це менше, ніж площа з'явилися на ринку нових офісів, і тому відзначається слабке збільшення кількості незайнятих площ, кількість яких в кінці 2011 р. склало 30%. Передислокація залишається головним фактором, що впливає на рух ринку офісної нерухомості, але в останні місяці року ми стали також свідками угод з новими або розширюють свою діяльність клієнтами.
У компанії чекають «дуже багато» угод в офісному сегменті в 2012 р. Причина - велика кількість 5-річних договорів оренди, підписаних до початку кризи, термін яких закінчується.
Переїзд в новий офіс не є проблемою завдяки тому, що сьогодні існує великий вибір якісних офісних площ на відміну від ситуації 5 років тому. Також поліпшені умови укладання нових угод.
Великі торгові центри випередили торгові вулиці
За даними Forton International, на даний момент загальний обсяг торговельних площ становить 560 тис. кв. м, у столиці Болгарії на стадії будівництва знаходяться ще 185 тис. кв. м.
Середня ціна оренди за кв. м в торговому центрі Софії становить близько 27 євро для магазину площею в 100 кв. м, а в інших великих містах країни квадратний метр торговельної площі здається за близько 18-20 євро за таку ж площу.
«На даний момент інвестують в торгові центри продовжують відчувати тиск великої конкуренції, а орендарі - удари зниженого споживання. Це створює певну напругу під час оббріхування умов нових договорів оренди », - коментує ситуацію Койнов.
«Той факт, що три великих торгових центру в Софії в 2011 р. отримали фінансування і зараз там йде активне будівництво, показує, що торгові площі мають потенціал для розвитку. До того ж в 2011 р. кілька світових торгових марок оголосили про свій вихід на болгарський ринок ».
Протягом минулого року Forton здала в оренду понад 17 170 кв. м торговельних площ, при цьому було укладено 35 угод на торгових вулицях. Інтерес до вулиць в 2011 році залишився порівняно слабким, тому що можливості і умови, які пропонують великі торгові центри, викликають більший інтерес серед орендарів комерційних площ.
Інвестиційний ринок
У минулому 2011 році в Болгарії було укладено 9 великих інвестиційних угод із загальним обсягом близько 200 млн. євро. Інвестори віддають перевагу комерційним об'єктам, а також об'єктів, що приносить довгостроковий гарантований дохід.
«Інвестори, які досліджують можливості інвестування в Болгарії - це, перш за все, високоризикові фонди і підприємці. Найбільш активні компанії з Великобританії, Греції, Ізраїлю та Франції », - каже Міхаела Лашова, менеджер консалтингу та інвестиційних продажів компанії Forton.
У Європі зростання інвестиційних угод в 2011 р. склав 7,8% із загальним обсягом 126 млрд. євро. Зростання в районі Центральної та Східної Європи (ЦСЄ) значно перевищує зростання в Західній Європі і складає 75% - такі дані міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield, асоційованим партнером якої в Болгарії є Forton. Крім Болгарії, об'єктом інвестиційного інтересу стали Естонія, Словаччина, Чехія, Угорщина, Росія, Хорватія.