Попередні статті

Воскресенье 28-Дек


Пятница 26-Дек


Воскресенье 30-Ноя


Среда 26-Ноя


Понедельник 24-Ноя


Среда 01-Окт


Пятница 19-Сен


Вторник 16-Сен


Пятница 29-Авг


Понедельник 25-Авг


Воскресенье 24-Авг


Четверг 14-Авг

У донеччан хоч і почав прокидатися інстинкт покупця - квартир у вересні-листопаді стало продаватися більше, - але на реальних цінах продажу це ніяк не позначилося.

«Є активізація попиту на старі квартири за останні 2-3 місяці. Попит зріс десь на 10%, але ціни на колишньому рівні. Люди, які мають на руках гроші, так намагаються убезпечити заощадження від знецінення », - пояснює директор АН« Жилком »Сергій Тахтаров. Директор АН «Донецька нерухомість» Віктор Петулько додає, що гаманець більшості донеччан не став важче - на цьому тлі зростання цін на нерухомість взятися нізвідки. Тримаються і ціни на нове житло. «Ринок стабільний, ціна пропозиції в кінці вересня була 8960 грн. за квадрат, а влітку, для порівняння, - 8980 грн. Таке зниження - не показове », - пояснює аналітик будкомпанії« Герц »Максим Сидорський.

До того ж в кінці жовтня деякі банки по всій країні тимчасово призупинили видачу позик на покупку квартир. Навіть за кілька останніх місяців донецькі специ по квартирах з іпотекою взагалі не стикалися (зараз, до речі, середні ставки 15-17% річних, при цьому за останній місяць вони підросли до 18%). «Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам Олександр В. - Зібрав усі необхідні папери. За словами кредитного менеджера, іпотека була у мене «в кишені», так як я відповідаю всім їх умов. У мене «біла» зарплата 16 тисяч гривень на місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки тримаюся, навіть під час кризи не звільнили. Квартиру я збираюся купити за $ 80 тис., а кредит оформляю на $ 15 тис., тобто приблизно 130 тисяч гривень. Термін позики - три роки. Але мене чекав сюрприз. В останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято пізніше. Досі відповіді немає - кредитний комітет думає ».

ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. «Всьому провиною - нова редакція закону № 3795, який набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які повинні бути прийняті у зв'язку з ним», - говорить адвокат юрфірми «Василь Кісіль і Партнери» Наталія Доценко-Білоус. Вони, крім іншого, розширюють права позичальника. Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі по іпотечному кредиту. При цьому боржнику і членам його сім'ї у разі примусового виселення на підставі рішення суду надається постійне жиле приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.

ГОВОРЯТЬ БАНКІРИ. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжиться до кінця року. Ставки можуть зрости ще на 2-3%. Причиною стане нестача гривні у банків для видачі позик. Так, за даними Нацбанку, з вересня вклади населення скоротилися на 3 млрд грн., А в жовтні - ще на 400 млн. Другий привід обмежити іпотеку - зростання ризиків, пов'язаних з її видачею. Адже якщо криза в країні буде ускладнюватися, багато банківських позичальників можуть виявитися не в змозі погасити кредит. Третьою причиною призупинення кредитування став новий законопроект № 9124 - він, по суті, не дозволяє продавати квартиру, яка знаходиться в заставі, для погашення кредиту.

ГОНКА За дешевий. Число проданих у Донецьку квартир в жовтні зросло в основному за рахунок самого ходового товару - «одиничок» в центрі. «Їх будували в чотири рази менше, ніж житла інших габаритів. Однушку за $ 45 тис. так просто не знайдеш - йде дуже швидко », - говорить Тахтаров. За словами Віктора Петулько, у сегменті недорогого 1 -, 2-кімнатного житла покупців вже стало більше, ніж продавців. «Ми продаємо 2-кімнатну кварітру в районі ПУМБа. Спочатку просили $ 60 тис., але зараз ціну знизили до $ 48 тис. Приходять, дивляться, але не купують. Ми зараз здаємо житло іноземним студентам, так один потенційний покупець і каже: «Я хочу придбати житло, щоб потім здавати. Може, ви мені квартиру продасте разом з квартирантами? »- Розповів донеччанин Сергій Пацан.

ПРОГНОЗ. У найближчий місяць ситуація на ринку сильно не зміниться. За словами та Віктора Петулько, і Сергія Тахтарова, квартири дорожчати не будуть. Відчутне зниження цін буде можливо тільки при зростанні курсу долара. На думку директора ріелторської компанії «Золоті Ворота» Олексія Холмецького, зниження цін на житло відбудеться в тому випадку, якщо американська валюта подорожчає до 8,5 грн / $. Тоді вони знизяться на 5%.

Оренда: за 2 тисячі відлітає за дві години

В останні три місяці бажаючих зняти квартиру в Донецьку стало набагато більше, стверджують практикуючі ріелтори. Не дивно, що ціни в жовтні знову підросли. Головна причина - стало більше орендарів з глибинки, які продовжують їхати з депресивних районів і міст в шахтарську столицю на заробітки.

«Особливо ганяються за найдешевшими варіантами, які б там погані умови не були. У центральній частині міста «одиничок» за 2000 і навіть за 2500 тис. просто не знайдеш. Якщо такі квартири і з'являються - вони йдуть за дві години », - розповів« Сьогодні Сергій Тахтаров.

Ріелтори також відзначають, що через дефіцит дешевої оренди виріс попит на підселення. «Зараз реальні варіанти - наприклад, зняти кімнату за 1200 грн. в 3-кімнатній квартирі. Або дві дівчини нещодавно зняли в двокімнатній квартирі одну кімнату на двох за 800 грн. з кожного », - говорить Петулько.

Жадібний ГОСПОДАРІ. Втім, тут саме час згадати про адекватність цін - при середній зарплаті в області в 3600 грн., Найдешевша оренда тягне на більшу частину цієї суми. «Мені недавно дзвонять орендодавці і говорять. що є непогана квартира на Північному селищі за 2000. І ще стверджують, що це нормальний варіант. Який же він нормальний, якщо туди «на оленях» треба добиратися! »- Обурюється жадібністю господарем Петулько.

Ну а самі господарі бідкаються, що їм теж дорого жити. «Ринок такий зараз, що хоч $ 20 тис. на ремонт та меблі вклади, що $ 5 тис. - здаси ти все одно за однією і тією ж ціною. А витрати на підтримку житла які! - Розповідає донеччанка Олена Степенко. - Плюс ще «комуналка» постійно зростає, плюс поточний ремонт за свій рахунок доводиться робити. Здаю однокімнатну на 50 років СРСР за 3500 грн., Але на руки чистими ледь-ледь $ 100 виходить ».

ПРОГНОЗ. Всі опитані фахівці говорять, що попит на оренду буде високий (особливо на «одинички» в центрі), ціни теж не стоятимуть на місці. При цьому житла, вигідного за співвідношенням ціна / якість, до Нового року стане ще відсотків на 10 менше. «З Нового року взагалі вже буде зовсім інша ситуація - переддень Євро, тоді попит виросте просто в рази», - прогнозує Сергій Тахтаров. А, на думку Олексія Холмецького, ціни на оренду можуть вирости лише в разі, якщо подорожчає долар або виросте ціна на газ, що спричинить за собою зростання вартості компослуг.

Самое доступне житло

1-кімнатні

на продаж

$ 15 000 - Кіровський р-н, Лідіївка

$ 16 500 - Петрівський р-н, Ревякіна.

Місяць тому найдоступнішою була гостинка за $ 15,5 тис.

в оренду

1000 грн. - Петрівський р-н, Трудовська

1100 грн. - Будьонівський район, Квітковий

Місяць тому найдоступнішою була «одиничка» за 950 грн.

2-кімнатні

на продаж

$ 27 000 - Пролетарський р-н, Щетиніна

$ 29 000 - Будьонівський р-н, Багратіона

Місяць тому - за $ 26 500 тис.

в оренду

1600 грн. - Пролетарський р-н, Щетиніна

1650 грн. - Петрівський р-н, пл. Перемоги

Місяць тому найдоступнішою була квартира за 1550 грн.

3-кімнатні

на продаж

$ 38 000 - Петрівський р-н, Тихий

$ 40 000 - Кіровський р-н, Бірюзова

Місяць тому - за $ 40 тис.

в оренду

2000 грн. - Будьонівський р-н, пл.Буденного

2100 грн. - Кіровський р-н, Абакумова

Cпорiднене
Житло в Донецьку: кредити банки не дають, але й ціни не ростуть | 0 коментарі | | Створити новий обліковий запис
Думки адміністрації сайту можуть не співпадати із думками коментаторів. Сайт не несе відповідальності за зміст коментарів.

Зараз на сайті
Гості: 3
Нове

Статті

Немає нових статтей

Коментарi останні 2 днів

Немає нових коментарів
 Авторське право © 2009 НЕРУХОМІСТЬ: ВИБІР ТА ОГЛЯД РИНКУ
 Всі торгові марки і авторські права на цій сторінці належать відповідним власникам.