Попередні статті

Воскресенье 28-Дек


Пятница 26-Дек


Воскресенье 30-Ноя


Среда 26-Ноя


Понедельник 24-Ноя


Среда 01-Окт


Пятница 19-Сен


Вторник 16-Сен


Пятница 29-Авг


Понедельник 25-Авг


Воскресенье 24-Авг


Четверг 14-Авг

Для епізодичного проведення часу за містом немає нічого кращого, ніж короткострокова оренда окремого будинку. Причому такий варіант підходить і для тихого відпочинку з сім'єю, і для вечірки з друзями, і навіть для святкування ювілею або весілля. Сьогодні журнал про нерухомість Metrinfo.Ru розповість, як зняти котедж на добу або на вихідні.

Подобові пропозиції

Котеджі та будинки, що здаються в оренду подобово, можна знайти на всіх напрямках від Москви. Як стверджує Балла Фай, директор зі стратегічного розвитку компанії Paul `s Yard, короткострокова оренда котеджів - це добре сформувався сегмент ринку, де попит відповідає пропозиції і пропонується великий вибір будинків, причому можна знайти будинки у всіх сегментах. Але основу пропозиції все-таки складають будинки бізнес-класу в середньому ціновому діапазоні (30-70 тис. руб. За добу у вихідні).

Котеджі подобово найчастіше знімають для відпочинку великої родини чи компанії друзів або для проведення якихось заходів, на які збирається багато запрошених. Тому орендарям, як правило, хочеться знайти просторий об'єкт з великою кількістю спалень та інфраструктурою для розваг - мангалом, басейном, сауною, більярдною і т. д. У будинках економ ці запити виконуються рідко. А котеджі преміум-класу, де і площі великі, і сауни-басейни є, не пропонуються з іншої причини - шкода дорогу обстановку!

От і переважають на ринку будинки бізнес-класу. Зазвичай це 2-4-поверхові особняки, які підходять для цілорічного проживання, площею від 200 до 400 кв. м, на якій можуть розміститися від 10 до 30 осіб, і навіть більше. Цінується велика кількість спалень, але пропонуються і відносно невеликі об'єкти з 3-4 спальнями, які не дуже підходять для гучних вечірок, але є прекрасним вибором для сімейного відпочинку.

«Обов'язковий мінімум для будинків, що здаються в короткострокову оренду, - це наявність сауни і мангала, - говорить Балла Фай (Paul` s Yard), - а також часто пропонуються більярдні кімнати ». Не рідко в котеджах зустрічаються і тренажерні зали, столи для настільного тенісу, зимові сади, каміни, паркування, альтанки, дитячі та спортивні (волейбольні) площадки у дворі. Басейни знайти складніше, але і вони не така вже рідкість, правда, їх розміри, як правило, невеликі - в середньому 3х5 - 3х6 м.

Котеджі у короткострокову оренду зазвичай здаються з повним набором меблів, з відео-і аудіоапаратурою, побутовою технікою, посудом, постільною білизною та ін У вартість оренди, як правило, входить прибирання котеджу до прибуття гостей, а послуги кейтеринговой компанії або кухарів і офіціантів оплачуються додатково. Окрема плата може стягуватися за повсякденне наведення чистоти, зміну білизни та рушників і фінальну прибирання. Для фінальної прибирання може бути запрошена спеціальна клінінгова компанія, і її послуги нерідко оплачуються орендарями.

Недешево


Подобова оренда котеджів загалом обходиться не дешево, причому у вихідні та свята на 40-50% дорожче, ніж у будні. Мінімальна ціна «подобового» заміського будинку - 3-5 тис. руб. на добу. Стільки коштують не дуже широко представлені будинки класу економ площею 70-120 м кв. з парою спалень і без розважальної інфраструктури в будні дні (з понеділка по четвер). Причому об'єкт за таку ціну, швидше за все, буде розташований більш ніж в 60 км від МКАД. Оренда такого ж будиночка на вихідні обійдеться в 6-10 тис. руб. на добу. А верхня межа цін в сегменті економ - 20-30 тис. руб. на добу у вихідні дні. За такі гроші можна зняти 2-поверховий будинок площею 150-200 м кв. з 3-5 спальнями поруч із річкою, на відстані до 50 км від МКАД. До будинку зазвичай додається сауна і мангал.

Котеджі бізнес-класу можна орендувати мінімум за 15-30 тис. руб. на добу (в робочі дні). Наприклад, за даними Бали Фай (Paul `s Yard), оренда великого будинку, розрахованого на перебування до 30 осіб, з сауною, мангалом, більярдом або спеціально обладнаним для дискотеки залом варто 50-80 тис. руб. на добу. А максимальна вартість у даному сегменті ринку зазвичай не перевищує 150-180 тис. руб. / добу. Для елітного ж житла такі цифри лише нижня межа цінового діапазону.

Як відзначає експерт, ставки добової оренди залежать від місткості (площі котеджу і кількості спалень) і стану будинку, рівня обробки, наявності техніки, інфраструктури самого домоволодіння, коттеджного селища та району, в якому розташований об'єкт. А Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty, вважає, що на вартість оренди більше всього впливають кількість спалень і розважальна інфраструктура. Якщо в будинку є басейн і пропонуються широкі можливості для розваг, його вартість збільшується на 5-10%. Якщо котедж знаходиться у «великої» води додається ще 5-10% від середньоринкової.

А от напрямок практично не грає ніякої ролі в ціноутворенні. Дмитро Цвєтков каже, що орендарі охоче знімають будинку навіть на непопулярних південних і східних шосе, для них важливіше, щоб будинок знаходився відносно недалеко від Москви, а всередині було тепло і затишно. І раз немає підвищеного попиту, просити вищу ціну за будинок, скажімо, на Новій Ризі не має сенсу.

Але зате ціни на «подобові» котеджі схильні до сезонних змін. Влітку вони вищі, а на період з жовтня по травень опускаються на 20-40%. Правда, це не працює у дні улюблених свят - як повідомляє Балла Фай (Paul `s Yard), в новорічні і травневі дні вартість оренди збільшується на 30%. А в саму новорічну ніч ціни можуть зростати навіть в 3-4 рази. Наприклад, у звичайні літні вихідні (з п'ятниці по неділю) двоповерховий котедж площею 300 м кв. в 69 км від МКАД по Алтуфьевскому шосе поряд з лісом, розрахований на 15-18 осіб (5 спалень), з сауною, волейбольним майданчиком і столом для настільного тенісу коштує 25 тис. руб. У Новий рік же, з 31 по 2 січня, його вартість зростає до 110 тис. руб.

Однак якщо зняти котедж на всі канікули можна отримати знижку - близько 10%. Такий дисконт пропонується, як правило, при тривалому проживанні. А якщо бронювати котедж на весь вікенд, то можна отримати 5-7-відсоткову знижку. У вже розглянутому вище котеджі, який за умови оренди на всі вихідні коштує 25 тис. руб., Добовий тариф вихідного дня - 15 тис. руб.

«Тимчасова оренда будинку пов'язана з підвищеними ризиками: ніхто не знає, наскільки веселою і непередбачуваною виявиться вечірка. Тому власник котеджу в плюс до орендної плати, як правило, просить високий забезпечувальний внесок (депозит), який в разі чого піде на оплату зламаною сантехніки, вибитого вікна або подряпаного шпильками паркету », - розповідає Дмитро Цвєтков (Penny Lane Realty). «Заставна сума зазвичай складає 100% від орендного платежу», - повідомляє Балла Фай (Paul `s Yard).

Однак котеджі часто знімають для відпочинку друзів, і в такому випадку високі на перший погляд ціни стають цілком доступними. Скажімо, якщо компанія з 6 чоловік знімає котедж на вихідні (з п'ятниці по неділю) за 30 тис. руб., То на кожну людину припадає по 5 тис. руб. Це навіть дешевше, ніж в підмосковних пансіонатах.

Різноманітність котеджів

Щоб краще пояснити порядок цін на «подобові» котеджі, Марія Баскова, керівник відділу оренди компанії «Азбука Житла», навела приклади з бази своєї компанії.

Отже, оренда будинку площею 110 кв. м на ділянці 14 соток в 27 км від МКАД по Київському шосе в стародачние селищі Фрунзовец в будній день обійдеться в 3 тис. руб., на один вихідний - в 10 тис. руб., на два вихідних - в 15 тис. руб. У будинку є кухня-їдальня, спальня, більярдна кімната, російська лазня і гараж, а на ділянці - хвойні дерева, парковка на 4-6 машин, зона відпочинку (гойдалки і мангал). Будинок розрахований максимум на 6 гостей.

А в котеджі площею 600 кв. м на 24 км Новорязанському шосе може розміститися 30 осіб (в будинку 6 спалень). Тут гостям пропонуються більярдна, сауна, зимовий сад, гараж, велика тераса, дискозал, балкон, мангали, ставок з коропами. До того ж котедж розташований всього в 100 м від Москви-ріки і недалеко від гірськолижної бази. У будній день його можна орендувати за 9000 руб. / добу, один вихідний буде коштувати 35 тис. руб., А два вихідних - 55 тис. руб.

Трирівневий цегляний котедж площею 350 кв. м на 12 км Новоріжского шосе можна зняти для компанії з 20 осіб. У будні дні це буде коштувати 25 тис. руб. / добу, у вихідний - 35 тис. руб, а на вікенд - 60 тис. руб. У котеджі пропонується 5 спалень, басейн з гідромасажем 3х3 м, сауна, акваріум, більярдна кімната, камін, просторий зимовий сад з різноманітними екзотичними рослинами і квітами, танцмайданчик з світломузикою і всієї необхідної музичною апаратурою, професійний синтезатор. А на ділянці в 15 соток з ландшафтним дизайном є власний ставок з фонтаном і альтанка з мангалом.

А якщо заплатити трохи дорожче (від 30 тис. руб.), То є й зовсім шикарні пропозиції. Наприклад, заміський будинок площею 850 кв. м на 15 км П'ятницького шосе. Основні переваги цього об'єкту - ділянку площею 2 га, відкритий басейн з підігрівом, сауна, тенісний корт, велика вітальня з каміном і більярд, а також власний ставок і дитячий майданчик. У будинку десять спалень.

Як зняти: алгоритм простий, але є підводні камені

Зняти заміський будинок на добу не складніше, ніж зняти квартиру або дачу на весь сезон. «Найпростіше орендувати котедж, звернувшись в агентство з нерухомості, що має базою заміських будинків. Можна вибрати об'єкт з бази, а якщо там нічого такого немає, то можна залишити заявку з описом того, що необхідно, і фахівці самостійно займуться пошуком найбільш відповідного варіанту », - каже Марія Баскова (« Азбука Житла »). Коли ж котедж обраний, укладається договір оренди, проводиться оплата (повна, якщо заїзд через 1-3 тижні або 30-50-відсоткова передоплата, якщо заїзд більш ніж через місяць), вноситься депозит, і можна відпочивати.

Інший варіант - знайти котедж через Інтернет, в мережі багато пропозицій як від агентств, так і від власників житла, тобто можна трохи заощадити, але при цьому навряд чи буде укладатися договір оренди і вище шанси зіткнутися з шахраями і непорядними господарями. Останнє загрожує проблемами із заселенням в потрібний час, з працездатністю техніки та інженерного обладнання в будинку, з чистотою кімнат, басейну, сауни і т.д., а також з поверненням депозиту. Наприклад, орендодавець може наполягати, що саме гості зламали непрацюючих вже в момент заселення кран у ванні або порвали оббивку на дивані. До речі, щоб уберегти себе від такого, навіть при укладенні договору оренди потрібно перевірити, чи все обладнання та техніка знаходиться в робочому стані, чи немає яких-небудь серйозних поломок, зіпсованої меблів і т.п. Також непогано перевірити комплектність посуду, а якщо в будинку є дорогі предмети інтер'єру (вази, світильники, статуетки тощо), потрібно зафіксувати, які саме і де вони знаходяться. Звичайно, краще всього в цих цілях підписувати акт прийому-передачі будинку, але на практиці частіше обходиться без нього, і в таких випадках потрібно бути особливо уважним, і краще знімати будинок при свідках.

Але проблеми при виїзді можуть бути цілком обгрунтованими, якщо орендарі або їх гості щось дійсно зламають або не виконають своїх зобов'язань. «Наприклад, якщо котедж знімається для заходу, господарі, як правило, обумовлюють максимальну кількість учасників вечора, і необхідно, щоб із заявлених 10 не утворилося раптом 20», - попереджає Дмитро Цвєтков (Penny Lane Realty). Якщо вести себе акуратно і дотримувати правила, проблем бути не повинно.

Але проблема може виникнути з підбором відповідного варіанту, якщо не подумати про оренду заздалегідь - як радять експерти, влітку і навесні мінімум за 2-3 тижні до передбачуваної дати заїзду. «А якщо котедж потрібний на дні загальноросійських свят - Новий рік, 8 Березня, 1 Травня і т.д., відпочинок краще планувати за кілька місяців до події», - рекомендує Марія Баскова («Азбука Житла»).

Якщо є можливість, краще з'їздити і подивитися пропонований котедж, особливо якщо він орендується для важливого торжества, тому що фотографії в Інтернеті або в агентів з нерухомості не завжди відповідають істині. «Ну а після прибуття на місце варто уважно вивчити не тільки будинок, але і ділянку навколо нього, а також з'ясувати, які можливості для відпочинку є в даній місцевості - водойма, ліс для прогулянок і т. п.», - дає ще одна порада Балла Фай (Paul `s Yard). Незайвим буде вивчити і місце для паркування автомобілів, особливо якщо планується прибуття безлічі гостей ».

Резюме журналу www.metrinfo.ru


Для тих, у кого немає власної дачі, а хочеться провести день-другий на природі, чудовий варіант - котеджі, що здаються подобово. Вони підходять для відпочинку великої родини чи компанії друзів, а також для святкування весілля, ювілею, Нового року та організації вечірок. Котеджі здаються на всіх напрямках від Москви, пропонуються як найпростіші варіанти на 6 осіб з сауною і мангалом, так і розкішні будинки на 20-30 осіб з прекрасною інфраструктурою для відпочинку, що включає в себе навіть басейн і тенісний корт. Але звичайно, чим більше будинок, чим більше можливостей він пропонує і чим ближче до Москви, тим дорожче. Проте в розрахунку на одного гостя розмір орендної плати не так вже й великий, особливо в порівнянні з підмосковним готелями та пансіонатами.

Cпорiднене
Котедж в оренду: для свят, вечірок та сімейного відпочинку | 0 коментарі | | Створити новий обліковий запис
Думки адміністрації сайту можуть не співпадати із думками коментаторів. Сайт не несе відповідальності за зміст коментарів.

Зараз на сайті
Гості: 3
Нове

Статті

Немає нових статтей

Коментарi останні 2 днів

Немає нових коментарів
 Авторське право © 2009 НЕРУХОМІСТЬ: ВИБІР ТА ОГЛЯД РИНКУ
 Всі торгові марки і авторські права на цій сторінці належать відповідним власникам.